На примере этой публикации читатель увидит разницу между подачей трешки на продажу и студии в аренду

Я- фотограф, я не риэлтор. Мой интерес к созданию наилучших презентаций диктуется тем, что довольные клиенты распространяют мои контакты. Такая реклама надежнее, дешевле и честнее остальных способов. 

Что входит в стандартные фото-пакеты фотографий для аренды/продажи недвижимости (квартиры), какие аргументы за прямое обращение к фотографу, и кому сегодня нужен риэлтор - читайте ниже.

ТРЕШКА к продаже в современном ЖК

Стандартный пакет фотографий для этого объекта составил 36 фотографий. Можно было бы ужать пакет на 3-5 фотографий, но это уже на выбор заказчика при составлении презентации. 

Гостиная комната

В фотографии этой комнаты входят виды на каждую сторону и дополнительных фотографии, обращающих внимание на детали и красоту естественного освещения в комнате. На дву фотографиях есть интегрированные детали декора, а на одной включена люстра при обработке.

Спальная комната

Это не большая комната. В ней отсутствует стенной шкаф и тв-панель. Я акцентировал внимание на красоте света из большого окна, уюте, а тв-панель добавил на обработке. 

Детская комната

Очень простая комната с очень ярким светом из окна. Для снимков потребовалось задействовать мощную вспышку, сбалансировав ее освещение с естественными лучами солнца. Добавил пару деталей: светильник над окном и шкаф.

Санузел

Кроме обычных видов я сделал вид из-под потолка. Добавил теплых деталей и фронтальный выстрел на гарнитур. 

Прихожая

Входная группа - это важно. Особенно в таких не больших квартирах. Тут каждый момент должен быть удобен. Вот почему шкафу столько внимания. 

Внутренняя часть фотосессии завершается входной дверью. 

Двор/ Придомовая территория

Начав презентацию видом из окна, я продолжаю рассказ детскими площадками и зонами отдыха. Эта часть фотографий редко рассматривается как полноценный обзор ЖК, но на деле такие фотографии важны: интерьер можно изменить, а вот двор вряд ли.

Подведем итог моей работы. За 2 часа на объекте я сделал около 50 заготовок для рекламных изображений, которые потом подверг обработке, выбрав лучшие. Обработка заняла еще один рабочий день.

≈Про цены. Учитывая амортизацию оборудования и общие транспортные расходы Вы можете примерно представить, что стоимость этой съемки эквивалентна двум "трудодням" на территории Столицы России. Доллар меняется, рубль меняется, цены меняются, и лишь затраты труа остаются неизменны.

Студия под аренду в современном ЖК 

Начинается презентация с дневных и не слишком широких фотографий: в помещении на 19 кв.м. любой предмет близкого плана становится на фото чрезмерно важным. 

Показав основное помещение днем, переходим к вечерним фотографиями. В некоторые кадры по желанию заказчика был интегрирован телевизор, который отсутствовал в реальности. 

Часто закрытые днем шторы пропускают свет в месте окна и это требует ретуши. Санузел и холл весьма не большие и вполне достаточно одной фотографии на санузел и две (день/вечер) на холл. 

Для пакета фотографий под аренду важны детали мебели и их качество. Следующие фотографии об этом. В большом шкафу находилось множество строительных инструментов, и они были убраны на этапе ретуши.

Для любой квартиры вид из окна очень важен. И важно "как его показать".

Добавлю, что не всегда погодные условия и положение солнца способствуют. Тут умение играть в фотошоп часто спасительно.

Последний важнейший момент - близость метро и состояние придомовой зоны.

О фотографах от риэлторских фирм. Достижению целей риэлторов способствует увеличение числа объектов, но не вложение средств в продвижение продаж. Особенно это верно, если речь идет о жилом фонде до 50 млн. Поэтому, риэлторы вынужденно экономят на съемке, нанимая начинающих фотографов или делая фото сами. 

Если бы я работал на агентство недвижимости, то делал бы в день 4-5 съемок, а вечером отсылал бы фотографии на удаленную обработку кому-то в дальние регионы экс-СССР. Было бы это дешевле? Для конечного потребителя вряд ли. Было бы это хуже? Разумеется, я бы не мог удержать качество, мотаясь из конца в конец города. Разумеется, удаленный обработчик старался бы минимизировать свой труд, при этом и объекта бы он не знал. 

Про риэлторов

Успешные процессы цифровизации в оформлении документов на сделку с недвижимостью уменьшают надобность в риэлторах. Все мы знаем сайты, где публикуются презентации, все знаем, что услуги юриста только для проверки документов  обойдутся не более 50 000 ₽. При этом, если опция профессиональных фотографий работает на увеличение трафика и в целом комплементарна и работает на привлечение интереса/трафика, сохранению желаемой цены, то стоимость услуг риэлтора, добавляет к сумме продажи до 5%, а такая сумма уже сама по себе является предметом торга.

Безусловно,  если квартира сложная (доли, ипотека, спорные документы), то стоит обратиться к профессиональному риэлтору. Возможно, личные рекомендации близких смогут уменьшить риск завышения сроков продажи и прочих недобросовестных ходов со стороны риэлтоской фирмы. 

P.S. Конкретная квартира этого поста была выставлена в ЖК ЛевелПричальный за 37🍋 с призом риэлтора в 1,8🍋. На этих условиях объект висел в продаже полгода. Владелец обратился ко мне с заказом на фотосессию, решив обойтись без риэлтора, самостоятельно показывать квартиру и снизить цену на 2🍋. 

Затраты составили расходы фотосессию и услуги по проверки документов, что в сумме сумме было 50 т.р. Квартира реализована за 35.

Спасибо за внимание,

больше фотографий в разделе 
интерьерные фотосессии.
С вами был Кирилл Толль.
8-915-3818287